临海市乡下宅基地管理最新政策!
发布日期:2021-08-15 14:21    点击次数:109

新浪乐居台州讯 2020年2.月

2月27日,临海市人民政府印发了《临海市乡下宅基地管理手段》的通知

临海市乡下宅基地申请标准到底如何?要办什么手续?详细怎么审批?最新官方政策来了!

(此件公开发布)

通知原文:

临海市乡下宅基地管理手段

为深化临海市乡下宅基地管理,规范用地审批程序,按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实走条例》《浙江省实走手段》、《农业乡下部 自然资源部关于规范乡下宅基地审批管理的通知》(农经发〔2019〕6号)、《浙江省乡下住房建设管理手段》(浙江省人民政府令第367号)、《台州市人民政府办公室关于深化乡下住房建设管理的通知》(台政办发〔2018〕29号)、《台州市传统乡下珍惜和行使条例》等有关法律、法规和政策规定,结相符本市实际,制定

第一章 总

第一条 全市周围内(列入城市立改套实走周围的走政村除外)新建、迁建、扩建、重建、析产和调剂乡下宅基地的适用本手段

本手段所称乡下宅基地,是指本市周围内乡下集体经济组织成员用于新建、迁建、扩建、重建、析产和调剂的住宅用地。凡新建、迁建、扩建、重建、析产和调剂住宅的,均应依法办理用地审批手续。

本手段所称乡下集体经济组织成员的资格认定,以2016年6.月30日户籍登记的农业人口进走确

第二条 乡下集体经济组织成员一户只能拥有一处宅基地,宅基地审批原则上执走“一户一宅、限额用地、拆旧建新”。乡下集体经济组织成员在全市周围内拥有的宅基地相符计面积未超本手段规定限额标准的,视作相符“一户一宅”政策

第三条 乡下村民住宅用地,由镇人民政府(街道办事处)审核批准。镇人民政府(街道办事处)负责做益乡下宅基地审批和建房规划准许有关办事,以及城镇规划区外的作凶建设查处办事

市农业乡下局负责乡下宅基地改革和管理办事,创立健全宅基地分配、行使、流转、作凶用地查处等管理制度,对忤反乡下宅基地管理法律、法规的走为进走监督检查;完善宅基地用地标准,请示宅基地相符理组织、闲置宅基地和闲置农房行使;组织开展乡下宅基地现状和需要情况统计调查,及时将农民建房新增建设用地需要通报市自然资源和规划局。

市自然资源规划局负责国土空间规划、土地行使计划和规划准许等办事,在国土空间规划中统筹安排宅基地用地周围和组织,知足相符理的宅基地需要,依法办理农用地转用审批和规划准许等有关手续。

市综相符走政执法局负责城市、镇规划区内的作凶建设查处办事。

市建设局负责请示农房设计、乡下住房建设和安然及危房改造等办事。

村集体经济组织走为宅基地总共权主体,应积极做益村民自治管理办事。

第二章 规划和行

第四条 乡下集体经济组织成员建造住宅应当相符国土空间规划、专项规划、详细规划和乡下规划,不得占用悠久基本农田,并尽量行使原有的宅基地和村内空闲地。编制国土空间规划、专项规划、详细规划和乡下规划应当统筹并相符理安排宅基地用地,改善乡下村民居住环境和条件,保障乡下村民实现户有所居

乡下集体经济组织成员建造住宅以家庭人口数安排建房的,立地式住宅层数原则上不超过三层(对接驳在按规划单方房屋已建成的,原则上可按原规划条件实走),檐口高度(指室外地坪到修筑檐口高度)不超过11.5米,修筑总高度(指室外地坪到修筑最高点,包括屋顶、楼梯间等)不超过14.5米。处在低洼等易受洪水浸淹的建设规划周围内,能够按照水位数据情况增补室内地坪标高或增设架空层(高度不超过2.2米),增补单方不计入修筑控制总高度

城镇规划区周围内道路宽度20米以上(含20米)的临街地段按经批准街景规划实走建设

第五条 乡下宅基地建设应当坚持规划先走、节省集约用地理念,优化单体设计方案、执走联相符规划、联相符设计、联相符建设、联相符配套、联相符管理

鼓励立改套建设周围异域下积极向空中发展,建设小高层或高层的套式住宅;鼓励多个走政村迁并建成一定周围的住宅小区。

第六条 乡下集体经济组织成员建造住宅所行使的土地属于集体总共,小吾只有行使权。任何单位和小吾不得侵占、买卖或者以其他手段作凶转让宅基地

城镇规划区内的或因实走重点项现在异域安顿的,集体土地需要依法征用为国有土地的,能够走政划拨手段供地。乡下集体经济组织成员以走政划拨取得的住宅用地发生转让的,应依法办理出让手续,按基准地价的40%补交土地出让金;住宅用地发生转让后,其转让的宅基地面积仍计入转让方限额面积

第三章 宅基地申请标

第七条 乡下集体经济组织成员每户宅基地原则上以间为单位安排:1-2人的小户安排1.间,修筑占地(垂直投影)面积限额50㎡;3—6人的中户安排2.间,修筑占地(垂直投影)面积限额100㎡;7.人以上(含7.人)的望族安排修筑占地(垂直投影)面积限额125㎡。在乡下规划编制时,鼓励乡下建房多样化、个性化,珍惜传统风貌格局,原则上应同时上报修筑单体设计方案(对接驳在按规划单方房屋已建成的,原则上可按原规

第八条 乡下集体经济组织成员在规划小区建造套式住宅的,按以下标准

(一)建造多层(六层及以下)住宅的:小户修筑面积160㎡以下,中户修筑面积320㎡以下,望族修筑面积400㎡以

(二)建造小高层(七至十二层)住宅的:小户修筑面积190㎡以下,中户修筑面积380㎡以下,望族修筑面积475㎡以下

(三)建造高层(十三层以上)住宅的:小户修筑面积220㎡以下,中户修筑面积440㎡以下,望族修筑面积550㎡以

(四)已有立地式住宅但限额有盈余的,户宅基地限额盈余土地面积在20㎡以上的(含20㎡),应安顿修筑总面积=限额安顿修筑总面积×(1-现有房屋宅基地面积/户宅基地限额面积);限额盈余土地面积在20㎡以下的不作安顿。户宅基地限额面积标准:小户50㎡,中户100㎡

第九条 走政村执走旧村改造以套式住宅安顿的,应制定建房实走细现在,划定套式住宅安顿周围,经所在镇人民政府(街道办事处)签定成见后,报市人民政府批准

第四章 宅基地申请条

第十条 乡下集体经济组织成员以户为单位申请宅基地建房。户内有效人口按以下规定计算

(一)乡下集体经济组织成员及与其具有相符法婚姻有关落户的社员和所育子女及依法收养落户的子女计入申请建房人口数。

(二)本集体经济组织成员的独生子女,已领取《独生子女父母光荣证》可按2.人计算,一户多代领取《独生子女父母光荣证》的按一代计算

(三)忤反原《浙江省人口与计划生育条例》等有关规定,未满18周岁的超生子女,但相符2016年1.月14日修订的《浙江省人口与计划生育条例》生育政策,可计入申请建房人口数。忤反2016年1.月14日修订的《浙江省人口与计划生育条例》的超生子女须达到18周岁并按规定缴纳社会抚养费才能够计入申请建

(四)祖籍在建房所在村的现役军人(军官除外)、在校(包括大、中专院校)学徒、服刑人员,可计入申请建房人口数。

(五)在建房所在村有户籍记载,曾办理过征地农转非、蓝印户口的,且口粮自理和自谋办事的,未纳福过保障性、福利性住房政策的,可计入申请建房人口数。

(六)非本集体经济组织成员但在建房所在村尚有相符法房屋的,因实走乡下和集镇规划需要,拆除总共老屋后,可参照小户限额标准建房(父母房屋分家析产参照执走)。

(七)家庭中有两个及以上儿子的,其中年满22周岁以上的能够单独立户;分户时应当落实益父母、老人的住房题现在,凭赡养制定落实在一个赡养户,不能明达挂靠、重复申报,不得乞求老人单独立户申请住房用地

(八)年龄在35周岁以上(含35周岁)的未婚大龄女性(不包括离婚女性),可单独立户审批。年龄在35周岁以下的,应在与父母拼户的兄弟家庭计算人口

(九)离婚未满5.周年且双方均未再婚的,按离婚前的户限额标准执走;离婚满5.周年的或离婚未满5.周年但一方再婚满2.周年的、或再婚未满2.周年已生育小孩的,按新组成家庭申请宅

(十)其他政策法规规定

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